Priserna på bostadsägande fortsätter att öka och blir ännu mer attraktiva med skattereform

Trots den ekonomiskt osäkra situationen ser många fastighetsleverantörer fortsatt positivt utrymme för stigande eller åtminstone stabila fastighetspriser tack vare Schweiz stabila politiska ramverk. Enligt ImmoScout24:s köpindex, framtaget i samarbete med fastighetsrådgivningsföretaget IAZI, ökade erbjudandepriserna för bostadsrätter med i genomsnitt 0,5 procent i september. För enfamiljshus förblev dock prisnivån återigen oförändrad (0,0 procent). Regionalt ser bilden olika ut: I vissa marknader har priserna fortsatt stiga trots ett ökat utbud, medan de på andra ställen har minskat något.

Bostadsrätter: Öst- och Centralschweiz blomstrar

De tydligaste prisökningarna för erbjudna bostadsrätter jämfört med föregående månad noterades i Östschweiz (plus 1,3 procent) samt Centralschweiz (plus 1,2 procent), i bägge fall följt av ett växande erbjudandevolym. Men också Mellansverige ökade märkbart (plus 0,7 procent), medan endast små förändringar observerades i Ticino (plus 0,2 procent) och i storregionen Zürich (minus 0,1 procent). En tydlig minskning noterades endast i nordvästra Schweiz (minus 1,3 procent).

Regional enfamiljshusmarknad: Minskning i nästan alla regioner

På marknaden för annonserade enfamiljshus har erbjudandepriserna sjunkit jämfört med augusti i de flesta regioner. Nedgången var särskilt uttalad i Centralschweiz (minus 1,8 procent). Även i Genèvesjönsregionen (minus 0,7 procent), i Mellansverige (minus 0,6 procent), i Ticino (minus 0,5 procent), i storregionen Zürich (minus 0,4 procent) och i nordvästra Schweiz (minus 0,2 procent) noterades prisreduktioner. Det enda undantaget var Östschweiz, där priserna jämfört med föregående månad ökade kraftigt med 2,9 procent.

Avskaffande av fiktiv hyresintäkt - nya möjligheter för köpare

Efter nästan ett sekel har det schweiziska folket den 28 september 2025 beslutat att avskaffa den fiktiva hyresintäkten. Detta medför att beskattningen av en fiktiv inkomst för huset avlägsnas, vilket sänker skattetrycket för bostadsägare och därmed gör ägande av fastighet som helhet mer attraktivt. Martin Waeber, VD för Real Estate på SMG Swiss Marketplace Group, uppskattar konsekvenserna av detta beslut på följande vis: "Särskilt hushåll med högre andel eget kapital och låga hypotekslån kommer att gynnas av den kommande lagändringen. Tack vare den framtida regeln för förstagångsköpare, att hypotekslåneräntor fortfarande kan dras av skattemässigt under de första tio åren, förblir boende även fortsatt attraktivt för förstagångsköpare." Samtidigt förväntas särskilt nya och nästintill nya bostadsrätter samt enfamiljshus öka mer i pris, fortsätter Waeber. "För äldre fastigheter med mycket renoveringsbehov kan prisutvecklingen däremot sakta ned från och med det nya regelverkets kraftträdande 2028, eftersom underhållskostnader då inte längre kommer att vara avdragsgilla skattemässigt", förutspår Waeber. Oavsett detta ser Waeber huvuddrivkrafterna för ytterligare prisutvecklingar även efter 2028 inom ämnena invandring, räntenivå och bristen på byggmark.

Mediekontakt:
Fabian Korn
Senior Communications Manager
media@swissmarketplace.group