"Hyresprisinitiativet är ett olämpligt byråkratieprogram mot bostadsbyggande", säger nationalråd Gregor Rutz, ordförande för HEV Schweiz. "Det ger inte en enda ytterligare bostad, avskräcker investeringar och gör byggande och renovering ännu mindre attraktivt. Den som vill ha lägre hyror måste bekämpa bostadsbristen med mer bostäder. För detta krävs färre föreskrifter och snabbare godkännandeprocesser. Allt annat är önsketänkande."
Hyresprisinitiativet vill regelbundet låta staten granska avkastningen på hyreslägenheter. I praktiken innebär detta en ny gigantisk kontrollapparat för granskningen av cirka 2,4 miljoner hyresförhållanden. Staten skulle ständigt behöva kontrollera inköpspriser respektive bygg- och markkostnader, investeringar, finansieringar, hypotekslån, renoveringar, underhåll och driftskostnader för varje enskilt hyresobjekt. Även till synes identiska lägenheter kan skilja sig avsevärt när det gäller kostnader, beroende på inköpspris och underhållsstatus. I äldre byggnader saknas ofta förvärvskostnader. Därför är lokal- och kvartersmässig hyra avgörande för byggnader som är över 30 år gamla. En statlig hyreskontroll måste fånga upp, utvärdera och ständigt uppdatera alla dessa skillnader.
"Schweiz har redan ett starkt hyresskydd", säger Markus Meier, direktör för HEV Schweiz:
- Vid nödlägen eller
avsevärt högre start hyra jämfört med föregångarens hyra, kan start hyran överklagas.
- Om referensräntan sjunker kan en hyreduktion krävas. Dessutom kan varje hyreshöjning - till
exempel vid värdeökande investeringar - överklagas. Hyresgästerna informeras om dessa
överklaganderättigheter med officiella formulär.
- Den ansvariga förlikningsmyndigheten består av lika delar hyresgäster och
hyresvärdsrepresentanter.
- Överklagandeprocessen är gratis för parterna.
Initiativet ersätter detta beprövade system med en omfattande statlig kontroll av miljoner hyresförhållanden. Det är dyrt, långsamt och i slutändan kontraproduktivt. Hyresgästföreningen baserar sina krav på en egen, mycket kontroversiell uppdragsstudie. Den beräknar en teoretisk hyra men visar inte om en hyra faktiskt är oskälig enligt gällande lag. Hyror beror inte bara på referensräntan, utan också på underhåll, driftskostnader, inflation, investeringar, renoveringar, läge och kvalitet.
Bostadsmarknadens problem är det otillräckliga utbudet av bostäder. Mer bostäder innebär mer valmöjligheter för befolkningen. Mer valmöjligheter skapar mer konkurrens och genererar tryck på start hyrorna i bostadserbjudanden. Automatiska hyreskontroller skapar inga bostäder. De innebär mer byråkrati på skattebetalarens bekostnad. Investerare avskräcks av de rättsliga osäkerheterna, brådskande behov av bostadsbyggande fördröjs ytterligare - och bostadsbristen förvärras.
HEV Schweiz kräver verkliga och lämpliga lösningar. Endast om fler bostäder skapas fungerar utbud och efterfrågan med den önskade konkurrenstryck på erbjudandena.
Pressekontakt:
HEV Schweiz
Markus Meier, Direktör HEV Schweiz
Tel.: +41/44/254'90'20
Mob.: +41/79/602'42'47
E-Mail: info@hev-schweiz.ch